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东京都23区综合公园周边商业设施的分布特征研究

胡盛劼 陈泓宇 李雄

胡盛劼, 陈泓宇, 李雄. 东京都23区综合公园周边商业设施的分布特征研究[J]. 北京林业大学学报, 2021, 43(1): 103-118. doi: 10.12171/j.1000-1522.20200043
引用本文: 胡盛劼, 陈泓宇, 李雄. 东京都23区综合公园周边商业设施的分布特征研究[J]. 北京林业大学学报, 2021, 43(1): 103-118. doi: 10.12171/j.1000-1522.20200043
Hu Shengjie, Chen Hongyu, Li Xiong. Distribution characteristics of commercial facilities around the comprehensive parks in 23 districts of Tokyo[J]. Journal of Beijing Forestry University, 2021, 43(1): 103-118. doi: 10.12171/j.1000-1522.20200043
Citation: Hu Shengjie, Chen Hongyu, Li Xiong. Distribution characteristics of commercial facilities around the comprehensive parks in 23 districts of Tokyo[J]. Journal of Beijing Forestry University, 2021, 43(1): 103-118. doi: 10.12171/j.1000-1522.20200043

东京都23区综合公园周边商业设施的分布特征研究

doi: 10.12171/j.1000-1522.20200043
基金项目: 国家自然科学基金项目(31670704)
详细信息
    作者简介:

    胡盛劼,博士生。主要研究方向:风景园林规划与设计。Email:287491505@qq.com 地址:100083 北京市海淀区清华东路35号北京林业大学园林学院

    责任作者:

    李雄,教授,博士生导师。主要研究方向:风景园林规划设计理论与实践。Email:bearlixiong@sina.com 地址:同上

  • 中图分类号: TU986.5

Distribution characteristics of commercial facilities around the comprehensive parks in 23 districts of Tokyo

  • 摘要:   目的  在城市发展进程中,综合公园的使用与功能不再局限于其实际形态边界,而是逐渐与外部商业设施建立联系并共同成为城市更新与发展的推动力。分析外部商业设施分布特征并识别其与综合公园之间的潜在规律和联系,可为未来公园与商业设施规划建设提供重要依据。  方法  以东京都23区19座综合公园为研究对象,基于大数据获取,使用核密度估算、空间插值方法,定量分析综合公园周边商业设施的分布特征,结合综合公园自身特点、相关政策和本土文化等进行定性考察,总结商业设施分布特征与公园的联系。  结果  (1)城市发展早期阶段,宏观政策侧重于建立城市形象、防灾体系,促使综合公园周边商业用地规模大且与公园结合紧密,至中、后期转向解决城市问题、更新城市环境,促使综合公园周边商业用地规模小且与公园结合松散。(2)突出主题的综合公园促进周边商业设施集聚,在以历史为主题的公园周边表现为高集聚规模与程度、单集聚中心,在以功能和景观为主题的综合公园周边表现为集聚规模与程度低、多中心集聚。(3)综合公园功能设置与业态的集聚需求相匹配时,促使周边集聚需求强的商业设施集聚规模与程度高、集聚中心相对集中,促使集聚需求弱或不具备集聚需求的业态呈相反情况。(4)综合公园周边商业地价表现为中心区高于非中心区、非中心区内西高东低,89.48%的综合公园周边商业地价低于所在区平均地价,功能配置丰富的综合公园周边通常伴有地价高值产生。  结论  在规划层面,建议基于城市发展阶段及核心问题,制定与实际情况契合、与后续建设连贯的规划方案。在建设层面,建议公园配置回应城市及周边环境的使用需求,引导适宜类型的商业设施向综合公园周边集聚,实现二者作为整体促进城市有机更新和可持续平衡发展。

     

  • 图  1  综合公园分布图

    Figure  1.  Distribution of comprehensive parks

    图  2  综合公园周边用地属性分析

    Figure  2.  Analysis of land property around comprehensive parks

    图  3  综合公园周边商业设施空间聚集程度分析

    Figure  3.  Analysis of degree of spatial aggregation of commercial facilities around comprehensive parks

    图  4  零售−批发业分析

    Figure  4.  Analysis of retailing industry

    图  9  综合公园周边地价分析

    Figure  9.  Analysis of land value around comprehensive parks

    图  5  住宿−饮食服务业分析

    Figure  5.  Analysis of accommodation & catering industry

    图  6  生活相关服务业−娱乐业分析

    Figure  6.  Analysis of life service & entertainment industry

    图  7  新闻−通信业分析

    Figure  7.  Analysis of journalism & insurance industry

    图  8  金融−保险业分析

    Figure  8.  Analysis of finance & commercial industry

    表  1  2类综合公园缓冲圈内商业用地比例统计

    Table  1.   Statistics of commercial land ratio within buffers of 2 comprehensive park types %

    综合公园类型
    Type of
    comprehensive park
    I级缓冲圈
    Buffer Ⅰ
    (0.5 km)
    Ⅱ级缓冲圈
    Buffer Ⅱ
    (1 km)
    Ⅲ级缓冲圈
    Buffer Ⅲ
    (2 km)
    类型1 Type 130.3937.6631.31
    类型2 Type 23.4910.7914.30
    注:类型1对应各级缓冲圈中商业用地比例均高于所在区平均商业用地比例的6座综合公园;类型2对应其余13座综合公园。Notes: type 1 refers to 6 comprehensive parks having higher commercial land ratio than average commercial land ratio of their districts in all buffers, while type 2 refers to other 13 parks.
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    表  2  2类综合公园缓冲圈内集聚中心平均数量

    Table  2.   Average number of cluster centers within buffers of 2 comprehensive park types

    综合公园类型
    Comprehensive
    park type
    I级缓冲圈
    Buffer Ⅰ
    (0.5 km)
    Ⅱ级缓冲圈
    Buffer Ⅱ
    (1 km)
    Ⅲ级缓冲圈
    Buffer Ⅲ
    (2 km)
    类型1 Type 10.001.002.00
    类型2 Type 20.000.503.20
    注:类型1对应在Ⅲ级缓冲圈内商业设施的集聚规模明显较高的3座综合公园;类型2对应其余16座综合公园。Notes: type 1 refers to 3 comprehensive parks having significantly higher agglomeration level of commercial facilities in buffer Ⅲ, while type 2 refers to other 16 comprehensive parks.
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    表  3  2类综合公园缓冲圈内零售−批发业平均集聚等级与集聚中心数量统计

    Table  3.   Average number and level of cluster centers of retailing industry within buffers of 2 comprehensive park types

    综合公园类型
    Comprehensive park type
    Ⅱ级缓冲圈 Buffer Ⅱ (1 km)Ⅲ级缓冲圈 Buffer Ⅲ (2 km)
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    类型1 Type 13.430.577.761.86
    类型2 Type 21.730.584.731.92
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    表  4  2类综合公园缓冲住宿−饮食服务业平均集聚等级与集聚中心数量统计

    Table  4.   Average number and level of cluster centers of accommodation & catering industry within buffers of 2 comprehensive park types

    综合公园类型
    Comprehensive park type
    Ⅱ级缓冲圈 Buffer Ⅱ (1 km)Ⅲ级缓冲圈 Buffer Ⅲ (2 km)
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    类型1 Type 12.270.455.191.91
    类型2 Type 20.750.252.291.25
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    表  5  2类综合公园缓冲圈内生活相关服务业−娱乐业集聚中心平均集聚等级与集聚中心数量统计

    Table  5.   Average number and level of cluster centers of living service & entertainment industry within buffers of 2 comprehensive park types

    综合公园类型
    Comprehensive park type
    Ⅱ级缓冲圈 Buffer Ⅱ (1 km)Ⅲ级缓冲圈 Buffer Ⅲ (2 km)
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    平均集聚程度
    Average level of cluster
    平均集聚数量
    Average number of cluster
    类型1 Type 12.360.733.81.82
    类型2 Type 20.250.131.841.50
    注:由于5类业态在Ⅰ级缓冲圈内均没有集聚中心分布,因此表格未列出。Notes: because all kinds of commercial industries don’t generate cluster center in buffer I, therefore data of buffer I are not listed.
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    表  6  综合公园Ⅲ级缓冲圈内平均商业地价统计

    Table  6.   Average land value within buffer Ⅲ of 2 comprehensive park types CNY/m2

    序号
    No.
    名称
    Name
    Ⅲ级缓冲圈平均地价
    Average land price of buffer Ⅲ (2 km)
    所在区平均地价
    Average land price in the district
    1 芝公园 Shiba Park 139 629.87 210 175.37
    2 日比谷公园 Hibiya Park 1 090 889.92*a 403 411.06
    3 户山公园 Toyama Park 68 668.97* 200 548.17
    4 和田堀公园 Wadahori Park 30 753.87b 37 898.96
    5 大岛小松川公园 Ojima Komatsugawa Park 23 860.91*b 24 168.69
    6 大泉中央公园 Oizumi Chuou Park 15 673.26 27 174.80
    7 东绫濑公园 Higashiayase Park 21 746.82b 22 618.99
    8 浮间公园 Ukima Park 21 644.70*b 29 146.19
    9 仙台堀川公园 Sendaihorikawa Park 22 941.99 35 013.79
    10 梦之岛公园 Yumenoshima Park 29 508.94 35 013.79
    11 龟户中央公园 Kameto Chuou Park 27 133.32* 35 013.79
    12 平和之森公园 Heiwanomori Park 27 336.26* 40 528.64
    13 综合休闲公园 Sougo Recreation Park 21 749.74*b 24 168.69
    14 品川区民公园 Shinagawakumin Park 51 206.32* 70 130.23
    15 新左近川亲水公园 Shinkasakonngawa Shinsui Park 25 007.81*a 24 168.69
    16 东白鬚公园 East Shirahige Park 20 358.64* 35 334.20
    17 林试之森公园 Rinshinomori Park 48 326.03 70 130.23
    18 木场公园 Kiba Park 34 010.06b 35 013.79
    19 汐入公园 Shioiri Park 23 088.87* 35 359.69
    注:a 表示高于所在区平均地价的公园,b 表示与所在区平均地价相近的公园,* 表示Ⅲ级缓冲圈内出现地价高值的公园。Notes: parks marked with a refer to land price around these parks which are higher than the average land price of their districts, parks marked with b refer to land price around parks which are close to the average land price of their districts, parks marked with * refer to extreme price of land value appearing inside buffer Ⅲ.
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    表  7  周边商业设施分布特征的关联因子

    Table  7.   Main associated factors of the distribution characteristics of commercial facilities around comprehensive parks

    商业设施分布特征 Distribution characteristics of commercial facility关联因子 Associated factor
    大类 Category小类 Class大类 Category小类 Class
    商业用地规模
    Scale of commercial land
    宏观政策
    Macro policy
    商业设施集聚
    Commercial facility cluster
    总体商业设施
    Overall commercial facility
    公园主题
    Theme of park
    新闻−通信业
    Journalism & insurance industry
    金融−保险业
    Finance & commercial industry
    零售−批发业
    Retailing industry
    特殊功能
    Unique function
    生活相关服务业−娱乐业
    Living service & entertainment industry
    功能配置
    Functional configuration
    运动休闲功能
    Sport & leisure function
    住宿−饮食服务业
    Accommodation & catering industry facility
    观光旅游功能
    Tourism function
    商业地价
    Commercial land price
    公园区位
    Location of park
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出版历程
  • 收稿日期:  2020-02-17
  • 修回日期:  2020-10-28
  • 网络出版日期:  2020-12-08
  • 刊出日期:  2021-02-05

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